海南龙栖湾发展置业有限公司
发布时间: 2015-7-20 16:50:24 被阅览数: 2208 次 来源: 建筑节能网
    海南龙栖湾发展置业有限公司成立于2008年,是一家综合性房地产开发企业,业务范围包括房地产开发、物业管理、酒店及其他旅游产品的开发与运营等内容。顺应国家建设国际旅游岛的大趋势,公司积极投入到海南岛西线的开发建设大潮中。公司所开发的“龙栖湾国际康乐度假庄园”项目(推广名:波波利海岸)位于海南岛西海岸龙栖湾,属北纬18度以南的世界黄金海岸线。该项目东接三亚市,南临大海,西接龙腾湾,北望九所新区,属于乐东县和海南省重点项目。
    公司注册资金4400万元,现有员工110人,大学以上学历占52%。公司按照现代企业制度的要求,建立以董事会领导下的总经理负责制为核心内容的法人治理结构,形成了开发部、营销部、项目管理部、设计部、合约造价部、采购部、财务部、行政人力部、物业管理部等部门架构。聘请了大学教授、设计院总工等行业知名专家作为公司顾问团队,为公司提供专业决策依据。公司拥有一支勇于开拓、阳光透明、规范专业的企业团队,始终坚持以人才为资本,以客户为伙伴,以市场为导向,以开发为重点,以经营为龙头,以质量为根本的开发理念和经营方针,积极探索与市场机制相适应的经营策略,致力于打造一流团队、一流项目和一流企业。
 
乐东龙栖湾国际康乐度假庄园项目
(一)项目业主:
项目业主单位:海南龙栖湾发展置业有限公司
(二)建设地点:
乐东黎族自治县九所镇龙栖湾开发区
(三)规划定位及项目设置:
1、5000亩概念定位:高端滨海人文休闲度假社区
2、三大主题概念:
(1)浪漫海岸:沿海岸设置五星级度假酒店、文化渔村、游艇码头、艺术客栈、海吧广场等重要项目,作为5000亩项目开发引擎;
(2)文化创意:设置晋商论坛、主题酒店、购物中心、海景公寓、影视娱乐中心及艺术家村落和风情商业街等项目,形成以人文创意为主题的商住区域。
(3)健康活力区:以高尔夫为主题,配套健康疗养中心、水上游乐场等康体活动设施,突出生态和高端度假特色。
(四)项目建设规模及建设计划
项目概念总规划面积约5000亩,总建筑面积约150万平方米,项目总投资约100亿元;一、二期已落实开发土地面积约458亩,建筑面积48万平方米,投资约28亿元。
项目总建设年限为16年,从2011年至2026年,其中一、二期已落实项目建设年限为6年,从2011年至2016年,含10万平方米的度假酒店、滨海商业、局部渔村改造,以及38万平米的观海公寓和低层住宅等旅游休闲度假项目。
一、二期已落实项目建成后可上缴利税约8亿元,提供至少800个工作岗位,并带动当地旅游、住宿、餐饮、娱乐和商业的发展。
(五)项目运作模式
采取以产业导入为前提进行整体资源整合的开发模式,通过“居住加旅游”“旅游加渔业”“公司加渔民”等组合形式,打造高端居住社区及酒店、旅游渔业、文化农民,实现景区田园化、农村产业化的体验式旅游产业链,使农民真正参与旅游产品的经营管理,带动农村产业结构调整,建设海南国际旅游岛真正的惠民工程,实现企业与当地居民的双赢局面。
项目累计完成投资12.73亿元,2014年计划完成投资3亿元,截至4月底累计完成投资2.2亿元,占年度计划投资的73.2%。

海南省乐东县九所镇龙栖湾美丽渔村新农村城镇化改造暨文化旅游综合开发项目
承贷企业:海南龙栖湾发展置业有限公司
一、目的和背景
    龙栖湾渔村位于龙栖湾的核心区,地理位置优良,沙滩平坦洁白,海水蔚蓝,港湾一年四季风平浪静,是一个风景优美的自然港湾。现有居民350户1200人,主要从事近海捕捞作业,生产方式落后,收入较低,居住生活条件简陋,卫生条件极差,污染严重。
    2013年10月,海南省委书记罗保铭到本地现场调研时指出要建设美丽渔村,让周边渔民获得长远收益和保障,真正享受到家乡发展成果。乐东县委县政府高度重视,积极组织,全力推进龙栖湾“美丽渔村”建设,确定了“美丽渔村”政府推动、市场运作;以游养渔、产业升级;区域发展、三方获益的建设开发思路。计划将渔村建设同产业升级、渔民增收、环境改善和人文传承紧密结合。通过以“游”养“渔”,发展以渔业和当地文化为特色的旅游休闲经济,形成可持续发展的产业,把龙栖湾村建设成海南省新农村建设与旅游协调发展的示范村,建设成海南最具人文色彩和艺术特色的生态渔村、美丽渔村。
二、建设内容
    龙栖湾美丽渔村新农村城镇化改造暨文化旅游综合开发项目, 占地面积约59334㎡(约89亩),建筑面积约103317㎡(计容面积94952㎡,以满足实际安置面积为准),其中安置房总建筑面积约81267㎡,商业配套面积约22050㎡,同时配套建设幼儿园、村委会用房等,用于村民居住及生活。安置房为小高层建筑,电梯房,简装修(附件一:安置房装修标准),总户数约为600户,每户建筑面积120平方米(即两个60平方米两室一厅一厨一卫基本户型)。
三、运作模式
    美丽渔村项目的工作机制为政府主导、企业建设、村民参与。
    政府主导,就是政府负责“美丽渔村”项目建设工作的整体推进;土地确权及置换运作;地上附着物的拆迁及补偿;建设开发模式和规划手续的审批;各方利益的协调。
    企业建设,就是开发企业发挥自身优势,做好投资、建设和运营工作。积极为政府提供“美丽渔村”建设和运营方案、思路;做好村民安置区及其他相关设施的投资及建设工作;组织好“美丽渔村”的商业、旅游开发运营工作
    村民参与,就是村民在村委会的组织下积极参与“美丽渔村”项目建设工作,对相关工作积极提出合理化建议;按照议定方案实施搬迁;积极参与渔村商业运营工作。
四、建设时序
1、一期6栋安置房建设工程(含主体结构封顶、消防、电梯设备安装、室内涂饰等工程),开始时间2015年4月1日,完成时间2016年4月1日。
2、二期5栋安置房工程(含主体结构封顶、消防、电梯设备安装、室内涂饰等工程):开始时间2015年6月1日,完成时间2016年5月1日。
3、三期5栋安置房工程(含主体结构封顶、消防、电梯设备安装、室内涂饰等工程):开始时间2015年7月1日,完成时间2016年8月1日。
4、四期4栋安置房工程(含主体结构封顶、消防、电梯设备安装、室内涂饰等工程):开始时间2015年8月1日,完成时间2016年9月1日。
5、景观工程:开始时间2016年10月1日,完成时间2016年12月15日。
五、投资情况
    项目总投资4个亿,2015年完成计划投资2个亿,2016年计划2亿。资金来源于企业自筹。
六、目前项目进展
(一)完成了《乐东黎族自治县人民政府关于龙栖湾渔村项目置换安置工作实施方案》的确定。
(二)完成了美丽渔村建设方案的确定,2014年4月15日完成修建性详细规划。
(三)渔村房屋拆迁进展:2015年1月份已完成第1至第8批和谐拆迁,涉及350原始户,500个基本户,已拆房屋335间,房屋面积48512平米。
(四)2014年11月份完成渔民过渡安置区432间(216户)板房搭建,政府安置累计入住178户。
(五)结合工程计划,完成一期六栋中的四栋基桩施工(含已备案的三栋);安置区地块勘探超前钻施工完成50%;桩间土开挖施工完成三栋。

龙栖湾5000亩规划

 美丽渔村鸟瞰图


龙栖湾鸟瞰

海南龙栖湾波波利海岸总平面图


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